没有召开业主大会怎么使用维修基金

1. 没有召开业主大会怎么使用维修基金

1、符合小区所在地区的公共维修基金使用规则；
2、须小区内超过2\3业主同意使用公共维修基金；
3、如为部分业主共享的设备设施，由共享该设备设施使用的2\3业主表决通过，可动用该部分业主的维修基金，对设备进行维修。（例：电梯）

2. 公共维修基金未经业主大会同意涉嫌犯罪吗

房屋维修基金是专项用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金，不得挪作他用。按规定，业主个人不可申请使用。只有经业主管理委员会同意并取得业主房产行政管理部门（有的地方可能是其他部门或机构）办理维修基金支用审核手续。审核手续办结后，凭审核手续到指定银行支取维修基金。  
 
  虽然业主在购房时缴纳了购房款3%的住宅共用部位、共用设施设备维修基金，但多数业主对住房维修基金知之甚少。  
 
  房屋维修基金怎么用？修订过的《物业管理条例》规定，维修基金是用于对“房屋共用部位、共用设施设备”维修的。通俗地说，除了自己房子内的，都是共用部位。但并不是任何维修都能使用维修基金，只有在“保修期满后的中修、大修、更新、改造工程”才可使用维修基金。一般来说，主要硬件的更换属于中修，小修的费用包括在物业费内，不能使用维修基金。  
 
  因此，一般的房屋漏水属小修，应包含在物业费里，维修基金属大修。  
 
附：⑴业主委员会（或其委托的物业管理单位）受理业主报修，落实有资质的修缮单位。修缮单位编制维修方案和工程预算书。 
 
⑵业主委员会在收到维修方案和工程预算书后，征得相关业主或业主（代表）大会同意，并对未建立维修基金或维修基金余额不足的业主，筹足维修基金。 
 
⑶业主委员会（或其委托的物业管理单位）持业主或业主（代表）大会通过的决议材料、修缮单位登记书、工程预算书向市房屋维修基金管理中心办理使用申报手续。 
 
⑷管理中心受理后在7个工作日内审核完毕，并在维修基金支用申请书上签署意见。 
 
⑸业主委员会（或其委托的物业管理单位）与修缮单位签订维修工程合同后，管理中心按核定经费的30%划拨维修备用金。 
 
⑹维修工程结束，由业主委员会初步验收后，委托有资质的中介机构或房管部门按有关规定组织质量检验评定。 
 
⑺工程决策应接受相关业主的监督或根据相关业主的要求接受具有相应资质的中介组织的审计。 
 
⑻业主委员会（或其委托的物业管理单位）向维修基金管理中心提交工程决算书、竣工验收单、或有资质的中介组织的审计报告。经审核通过后, 凭结算发票、费用分摊清册等办理结算手续。 
 
⑼业主委员会(或其委托的物业管理单位)对维修费用按户结算、分摊并予以分布。

3. 业主委员会能起诉业主不交公共维修基金吗

业主不交存或续交住宅专项维修资金的法律责任?      业主逾期未按本办法足额交存或续交维修资金的,业主委员会有权要求其限期交纳。逾期不交的,业主委员会可以向人民法院提起诉讼,要求业主限期交纳。      发生分摊费用时业主应怎样承担,若不承担的法律责      任是什么?      未按《嘉峪关市房屋维修资金管理办法(试行)》交存专项维修资金或者专项维修资金续筹不足,发生应分摊维修费用的,由维修涉及范围内共有或者共用关系的业主按照各自拥有专有面积承担。相关业主不承担时由业主委员会或业主向人民法院提起诉讼,要求相关业主承担。      交存的维修资金应怎样设账?      专户管理银行收到交存的房屋专项维修资金后,以物业管理区域为单位设账,按房号设立为分户账。      未交存首期房屋维修资金的住户,开发商应当怎么做?      未按规定交存首期房屋专项维修资金的,开发建设单位不得将房屋交付购房人。      办理产权时必须持有房屋维修资金交清票据方可办理?      售房单位或业主在办理房屋所有权登记时,必须持交存专项维修资金专用票据,方可办理房屋所有权登记。存量房交易时必须向房屋登记部门出示房屋维修资金交清凭据并留存复印件。      房屋专项维修资金的用途是什么?      房屋专项维修资金应当专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造,不得挪作他用。      房屋专项维修资金使用应遵循的原则是什么?      房屋专项维修资金的使用,应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。

4. 物业公司使用公共维修基金要通知业主吗？

5. 小区业主交的公共维修基金的使用范围

维修基金是专项用于住宅(商业也有)共用部位共用设施设备保修期满后的除日常运行维修养护范围以外的中修、大修及改造、更新工程。共用部位共用设施设备一般应包括的范围
    房屋的承重结构（包括住宅的基础、承重墙体、梁柱、楼盖等）、非承重结构的分户墙外墙面、屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、楼内化粪池、垃圾通道、楼内下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等，公共照明灯具、避雷装置、供电部门与房屋产权人分界点至户表盘（计费电表除外）之间的供电线路。
    共用设施设备系统：电梯系统、消防系统、保安系统、中央监控系统、供水系统、中央空调系统、天线接收系统。
    物业管理区域内的物业管理用房、空地、道路、绿地、变配电系统、市政排水设施、物业管理区域的外围护栏及围墙；

6. 没有业主委员会怎么申请维修基金

小区没有业委会如何申请维修基金 一、申请使用物业专项维修资金的条件 
根据《物权法》、《物业管理条例》、《住宅专项维修资金》等法律法规，使用专项维修资金有明确的条件和程序。 
1、使用专项维修资金的前提是该房屋已经交存了住宅专项维修资金，没有交存就没有使用。 
2、使用专项维修资金还要同时符合以下条件： 
第一，需要维修的部位属于业主共有部位和共有设施设备。 第二，需要维修的项目已经超过了房地产开发公司应当承担的保修期。楼顶漏水保修期最低是5年，以该幢楼的竣工验收备案表所载的备案时间和房屋买卖合同确定的交付时间来计算保修期的开始日期。如果交付时间早于备案时间，则以备案日期开始计算。如果备案时间早于房屋交付时间，则以房屋交付时间开始计算。 
第三， 需要维修的项目属于重大修缮项目。具体到楼顶漏水项目，要求渗漏部位超过所在整幢楼屋面的20%以上。漏水面积未达到这个指标，则属于日常维修或小修项目。超过保修期的重大修缮才能申请使用专项维修资金，日常维修或小修项目，该小区有物业公司的，应当由物业公司负责维修，物业费已经包含日常维修或小修费用；该小区没有物业公司的，则由楼顶住户自行出资维修。 
第四，超过保修期且符合重大修缮条件的维修项目，还应当经本小区内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意使用专项维修资金。如果小区成立了业主大会，建立了该小区












的专项维修资金具体管理制度，并且这个具体的管理制度经本小区内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意，则可以按照小区专项维修资金管理制度的约定来申请使用维修资金。 
二、申请使用物业专项维修资金的程序 使用专项维修资金的一般程序： 
一是编制维修项目预算和与维修施工单位草签维修合同。 二是使用申报。向区住建局物业管理科提出使用申请。 三是主管部门对照使用条件进行初步审查。 
四是召开业主大会或者按小区维修资金管理制度的约定条件进行业主投票表决，街道或社区指导监督业主大会和业主委员会进行投票表决。 
五是业主大会同意后，由申报人组织维修和竣工验收。 
六是主管部门按预先审查的材料和维修施工合同的约定，向施工单位账户分期支付维修资金，并留存保修期内的质保金直到保修期满后支付。 
三、使用住宅专项维修资金的申报主体 
一般情况下，成立了业主大会和业主委员会的，应当首先由业主委员会向主管部门提出使用申请；没有业主委员会但有物业公司的，应当由物业公司提出申请；既未成立业主大会和业主委员会，又没有物业公司管理的小区，受屋顶漏水影响的业主可以向所在街道报告，由街道指定机构或所在社区来申请使用。当然，业主也可以直接在小区内









组织其他业主联名提出使用申请，但联名签署的业主人数应当达到小区业主总人数20%以上。

7. 没有业主委员会怎么申请维修基金

《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条规定，住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：
　　（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；
　　（二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；
　　（三）物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；
　　（四）物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；
　　（五）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；
　　（六）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。

8. 没有业主委员会怎么申请维修基金

申请使用物业专项维修资金的程序 使用专项维修资金的一般程序：  
一是编制维修项目预算和与维修施工单位草签维修合同。 
二是使用申报。向区住建局物业管理科提出使用申请。 
三是主管部门对照使用条件进行初步审查。  
四是召开业主大会或者按小区维修资金管理制度的约定条件进行业主投票表决，街道或社区指导监督业主大会和业主委员会进行投票表决。  
五是业主大会同意后，由申报人组织维修和竣工验收。
六是主管部门按预先审查的材料和维修施工合同的约定，向施工单位账户分期支付维修资金，并留存保修期内的质保金直到保修期满后支付。